Ev alıp satacaklar dikkat: Tapuda yeni ödeme sistemi için takvim değişti

Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı tarafların korunması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferinin güvenli ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi'nde yeni takvim belli oldu. Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre 1 Ekim'de başlaması beklenen sistemin zorunlu uygulama başlangıç tarihi Aralık ayına ertelendi. GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK? Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 29 Nisan 2026 tarihinde yapılan değişiklikle, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferi ile yapılması halinde satış bedelinin, taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılması öngörülmüştü. Sistemin uygulamaya alınması için gerekli teknik çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile iş birliği içinde yoğun şekilde sürdürülüyor. Bu kapsamda TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına ilişkin teknik altyapı hazırlanırken, bankaların kendi teknik altyapılarını oluşturmalarına ilişkin çalışmalar da devam ediyor. ZORUNLU UYGULAMA 1 ARALIK'TA BAŞLAYACAK Ticaret Bakanlığı, sistemin tüm unsurlarıyla etkin, güvenli ve kesintisiz şekilde çalışabilmesi için ilgili paydaşlar arasındaki teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanması gerektiğini bildirdi. Açıklamada, uygulamada yaşanabilecek teknik ve operasyonel sorunların önlenmesi, ilgili kurum ve kuruluşlar ile sektör paydaşlarının gerekli hazırlıkları tamamlaması amacıyla yapılacak Yönetmelik değişikliğiyle sistemin zorunlu uygulama başlangıç tarihinin 01.12.2026 olarak yeniden belirlenmesinin kararlaştırıldığı belirtildi. Bunun yanı sıra TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki verilerin paylaşımının ve teknik altyapının kurulmasının kolaylaştırılması ve hızlandırılması amacıyla bir entegratörün belirlenmesi yönünde de değişiklik gerçekleştirildi. Banka altyapılarının da hazır hale gelmesiyle birlikte sisteme yönelik bir pilot uygulamanın başlatılması öngörülüyor. Peki yeni dönemde ev, arsa alıp satacakları ne bekliyor? İşte 5 soruda 'Güvenli Ödeme Sistemi'... 1- GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDİR? Taşınmaz satışlarında, satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlamak amacıyla oluşturulan bir ödeme altyapısıdır. Sistem sayesinde, alıcının ödediği para, taşınmazın tapuda devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçemeyecek. Böylelikle taşınmaz mülkiyeti ile satış bedeli eş zamanlı el değiştirecek. 2- SİSTEM HANGİ SORUNA ÇÖZÜM GETİRİYOR? Türkiye'de taşınmaz satışlarında bedel, satıcıya çoğunlukla elden ödeniyor. Bu durum da alıcı ve satıcı taraflar açısından bazen ödememe ihtilaflarına yol açabildiği gibi işlemlerde güvensizlik oluşturabiliyor. Ayrıca tarafların yüksek meblağda nakit taşımasına neden olduğu için paranın çalınması gibi riskleri de beraberinde getiriyor. Sistem, bu sorunları ortadan kaldırmak amacıyla oluşturuldu. 3- SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK? Belirlenmiş bankalarda hesap açılarak satış bedeli buralarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesinde işlemlerini başlatacak. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu dairesinin onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Satışta olumsuz bir durum yaşanırsa para güvenli şekilde ödeme hesabında kalacak ve işlem gerçekleşmezse ilgili tarafa iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınacak. Kullanım bedeli, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek. 4- SİSTEMİN KULLANIMI ZORUNLU MU OLACAK, KİMLERİ KAPSAYACAK? Ticaret Bakanlığına verilen yetki kapsamında, Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye alınması ertelendi ve uygulamanın 1 Aralık'tan itibaren zorunlu hale gelmesine karar verildi. Sistem taşınmazın mülkiyetini devreden gayrimenkul sahibi (satıcı) ile bu taşınmazı satın alan alıcıyı kapsayacak. Uygulama yalnızca gerçek kişilere değil, tüzel kişiler (şirketler ve benzeri) tarafından yapılan taşınmaz alım-satım işlemlerini de içerecek. 5- EMLAKÇILAR SÜRECE DAHİL Mİ? Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek. Emlakçılar ise bu süreçte aracı ve yönlendirici konumunda yer alacak. Bu kapsamda emlakçılar, alıcı ve satıcıyı bir araya getirecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda yardımcı olabilecek, tarafları tapu ve ödeme adımlarına hazırlayabilecek.